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[]关于唯读财富中心项目建设规划工程许可的批前公示
发布时间:2017-9-20 被阅览数: 作者:佚名 发布人:管理员

张家界唯读房地产开发有限公司向我局提出在回龙路北侧修建唯读逸臣财富中心的建设工程规划许可。其本次申请的主要建设内容为:项目为1栋-3+24层建筑,建筑高度79.85米(最高点84.15米),顶端海拔251.9米。项目建筑占地面积2177.6㎡,新建建筑面积43553.7㎡,其中地上建筑面积33893.2㎡(商业建筑面积5710.8㎡,住宅式公寓建筑面积28059.6㎡,屋顶层建筑面积122.8㎡),地下室建筑面积9660.5㎡。项目计容建筑面积33770.4㎡,停车泊位443辆(地上215辆,地下228辆)。

根据日照分析报告,该项目建成后:北侧逸臣盛世住宅小区6#栋所有住户均能满足大寒日日照时间2小时的要求;项目东侧共有11户私房不能满足大寒日日照时间2小时的要求;永通小区共有21户受日照影响。

张家界逸臣盛世住宅小区项目的总体指标为:项目建设用地面积24526.1㎡,绿地面积951㎡,总建筑占地面积9406.4㎡(新建建筑占地面积2177.6㎡,已建建筑占地面积7228.8㎡),总建筑面积159469.6㎡(新建建筑面积43553.7㎡,已建建筑面积115915.9㎡),其中地上总建筑面积134983.9㎡(新建建筑面积33893.2㎡,含商业建筑面积5710.8㎡,住宅式公寓建筑面积28059.6㎡,屋顶层建筑面积122.8㎡;已建建筑面积101090.7㎡),地下室建筑面积24485.7㎡(新建建筑面积9660.5㎡,已建建筑面积14825.2㎡)。项目计容建筑面积134861.1㎡(新建计容建筑面积33770.4㎡,已建计容建筑面积101090.7㎡),容积率5.50,建筑密度38.4%,停车泊位906辆(地上340辆,地下566辆)。

该项目用地条件为:商业和居住用地,建设用地面积24526.1㎡。总体容积率不大于5.5,建筑密度小于39%,地面绿地面积不少于950平方米,新建建筑停车位配建按照不少于1个/100平方米建筑面积确定,尽量考虑配建社会停车位,建筑高度满足机场航空限高要求,新建建筑与已建6#栋公馆建筑间距不少于13米,且高层主体不得遮挡6#栋公馆南向窗户日照、采光及视线通透,其它满足消防规范要求。妥善处理好项目内部及周边关系,并在工程许可前征得周边利害关系人的同意,否则不予建设工程规划许可。建筑体现现代和民族特色,做好景观设计和无障碍设施设计,建筑空间布局合理,确保空间景观通透。合理设置出入口,场地正负零标高与相临规划道路协调一致,搞好项目地灾评估和环评。所有管线布置符合城市规划技术规定要求并与规划道路的城市管网衔接配套,采用地埋暗敷,雨污分流。满足消防、人防、环保、航空限高、气象、交通及无障碍设计等方面的专业技术要求。

该项目顶端海拔满足机场限高要求,容积率、建筑密度、绿地面积指标均可满足用地许可的要求,停车位906辆可以满足已建建筑按原用地许可0.5辆/100㎡,新建建筑按1辆/100㎡(项目总计应配843辆)的配建标准。

该项目影响外部日照32户,该32户均属于茂隆商场至岩塔及周边旧城区改造项目的房屋征收对象。张家界市永定区房屋征收与补偿管理办公室已发布《房屋征收预告》,且市政府已同意参照《长沙市居民建筑间距和日照管理规定》(长政发[2010]15号)第十五条规定,对受该项目日照影响的拟征收房屋不予日照补偿。因此,我局拟同意为该项目办理建设工程规划许可。

为广泛征求社会各界的意见和建议,现按法定程序进行公示。公示期间如无异议我局将同意许可,逾期不再受理。

(一)公示时间:2017年 9月20 日至 9月26 日(为期7天)

(二)公示地点:唯读财富中心建设现场、张家界规划信息港

(三)受理电话:8380203

(四)公示网站:www.zjjghj.com

附件:

1.规划公示图一:唯读财富中心鸟瞰效果图

2.规划公示图二:唯读财富中心总平面图

3.日照分析报告书



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