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[]关于韦斯特城市花园(原公园世家二期)建设规划工程许可的批前公示
发布时间:2017-8-23 被阅览数: 作者:佚名 发布人:管理员

张家界中乐房地产开发有限公司以市场变化需要为由,向我局提出以下申请:

1.撤销其开发的公园世家住宅小区原1#2#3#5#6#栋及幼儿园一共6栋建筑的建设工程规划许可;

2.按现重新设计的方案申请韦斯特城市花园(1#2#3#5#6#9#10#11#栋及附属工程)的建设工程规划许可;

3.调整已许可4#7#8#栋的绿化设计和停车位配建方案;

4.在已经许可且已核实的8#栋裙楼之上增加408.8㎡宴会厅;

5.将其与市环卫处协议置换的韦斯特酒店前广场地块(原魏家坪公厕及垃圾站用地)作为停车场,并参与小区总停车位指标的平衡。

综上,本次申请的韦斯特城市花园(1#2#3#5#6#9#10#11#栋及附属工程)的主要建设内容为:

1.项目共新建8栋建筑,最高建筑为27层,最高建筑高度83.35米(最高点85.85米),顶端海拔252米。总建筑占地面积7993.9㎡,总建筑面积154429.1㎡,其中地上总建筑面积115993.8㎡(商业建筑面积9142.8㎡,住宅建筑面积72285.8㎡,住宅式公寓建筑面积31569.1㎡,物管用房建筑面积42.3㎡,社区用房建筑面积492.7㎡,综合布线房建筑面积30.7㎡,消控室建筑面积31㎡,幼儿教学培训中心建筑面积923.3㎡,公厕建筑面积23.2㎡,小区门厅、公共门厅建筑面积515.5㎡,屋顶层建筑面积937.4㎡),地下总建筑面积38435.3㎡(含商业758㎡)。计容建筑面积116751.8㎡,停车泊位为1243辆(地上193辆,地下1050辆)。项目离界为:北侧高层建筑离界最近处14.37米,裙房离界最近处12.83米;西侧高层离界最近处21.48米,裙房离界最近处20.89米;南侧高层离界最近处20米,裙房离界最近处10.94米。根据日照分析报告书,幼儿园生活用房均能满足冬至日日照时间3小时 的要求。韦斯特城市花园内部有20户不能满足大寒日日照时间2小时的要求,占住宅总户数(566)的比率为3.5%,项目建成后,东侧公园世家4#7#8#栋以及北侧华都国际小区所有住户均能满足大寒日日照时间2小时的要求;北侧私房有5户不能满足日照时间2小时的要求。

2. 8#栋裙房之上增加的408.8㎡宴会厅

3.该项目整体指标为:项目共11栋建筑,总建设用地面积46389㎡,总建筑占地面积13042.3㎡,总建筑面积238812.2㎡,其中地上总建筑面积188791.9㎡(商业建筑面积12029.2㎡,住宅建筑面积118004.8㎡,住宅式公寓建筑面积31569.1㎡,酒店及门厅建筑面积23171.5㎡,酒店宴会厅408.8㎡,物管用房建筑面积586.3㎡,社区用房建筑面积492.7㎡,综合布线房建筑面积30.7㎡,消控室建筑面积99.4㎡,幼儿教育培训中心建筑面积923.3㎡,公厕建筑面积23.2㎡,小区门厅、公共门厅建筑面积515.5㎡,屋顶层建筑面积937.4㎡),地下总建筑面积50020.3㎡(含商业5663.9㎡)。计容建筑面积194455.8㎡,容积率4.19,建筑密度28.1%,绿地率30.1%,停车泊位为1520辆(地上362辆,地下1158辆)。

该项目建设用地规划许可的条件为:居住用地,临街可配套部分商业,建设用地面积46389平方米。建筑密度小于29%,容积率小于4.2,绿地率大于30%,拟建计容建筑面积小于117517平方米(一期住宅和酒店已验收,计容建筑面积77295.2平方米)。建筑高度满足机场航空限高要求,停车泊位按照每100平方米建筑面积不少于1.0个确定,南侧建筑裙房离界不少于10米,高层建筑主体离界不少于20米,东侧和北侧建筑裙房离界不少于10米,西侧建筑裙房退离太极溪溪岸线不少于20米,其它建筑离界、日照、间距满足城市规划技术规定要求。建筑体现现代和民族特色,做好景观设计和无障碍设施设计,建筑空间布局合理,确保空间景观通透。建筑的城市风貌、色彩符合专项规划要求。出入口临规划道路合理设置,场地正负零标高与相临规划道路协调一致,搞好项目地灾评估和环评。根据《张家界市人民政府关于商品房项目配建保障性住房等有关事项的通知》(张政办函[2011]135号)文件精神,该项目商品房开发部分应按照项目商品住房总建筑面积的5%配建保障性住房,其中配建廉租房不小于2%,公共租赁住房不小于3%。按照居住区分级标准配套物业管理用房、污水处理等设施,应单独在小区适当位置设置公共垃圾站、公厕,供环卫部门使用,满足环卫部门要求。所有管线布置符合城市规划技术规定要求并与规划道路的城市管网衔接配套,采用地埋暗敷,雨污分流。满足消防、人防、环保、气象、航空限高、交通及无障碍设计等方面的专业技术要求。项目建设影响周边利害关系人合法权益的,建设单位须征得其同意,签订协商一致的书面意见和补缴土地价款后,方可办理建设工程规划许可手续。

该项目存在的问题及解决方案:

一是日照问题。该公司已与外部日照受影响户签订了日照补偿协议。本次报建的韦斯特城市花园内部不能满足大寒日日照时间2小时的20户,其具体位置在本次公示的附件中予以公布。

二是该项目未按用地条件的要求配建垃圾站和公厕的问题。鉴于市环卫处已与该公司签订了土地置换协议,同意该公司在韦斯特酒店前广场(原魏家坪公厕及垃圾站用地)配建停车场,并在小区周边范围另行选址合作修建公厕、垃圾站,同时市环卫处也向我局来函,明确同意该公司可先行办理建设工程规划许可。

三是取消原许可独栋建设的建筑面积为1327.5㎡幼儿园,在5#栋与6#栋之间的3层裙房独立配建建筑面积923.3㎡幼儿教育培训中心的问题。因考虑该小区(900户)为组团级小区(300-1000户),在《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)中属于可以免配幼儿园的小区级别,同时按《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)中每户平均居住人口3.2预测出小区居住人口总数2880,也未达到《张家界市城市中小学校幼儿园规划建设管理办法》必配幼儿园的小区标准(4000人)。因此,我局拟同意取消原许可独栋建设的建筑面积为1327.5㎡幼儿园,在5#栋与6#栋之间的3层裙房独立配建建筑面积923.3㎡幼儿教育培训中心。

四是调整已规划核实的4#7#8#栋停车位、绿化设计的问题。我局认为调整4#7#8#栋停车位、绿化设计方案是为了提高小区总停车位数量,且调整后小区的绿地率满足用地条件的要求。

五是在已经许可且已核实的8#栋裙楼之上增加408.8㎡宴会厅的问题。我局认为,在8#栋裙楼之上增加宴会厅是为了完善酒店的功能配套,公园世家小区的容积率4.19未突破用地条件4.2。但因8#栋已经规划核实,现公示以征求广大业主意见。

六是停车位数量不满足用地许可的问题。将4#7#8#栋停车位、绿化设计方案调整后,该小区的总停车位数量为1520辆,仍无法满足用地许可应配1558辆的要求。考虑市环卫处已与该公司签订了土地置换协议,同意该公司在韦斯特酒店前广场(原魏家坪公厕及垃圾站用地)配建50个车位的停车场,且该地块现状已作为停车场使用。

为广泛征求社会各界的意见和建议,现按法定程序进行公示。公示期间如无异议的我局将同意许可,逾期不再受理。

(一)公示时间:2017823日至829日(为期7天)

(二)公示地点:韦斯特城市花园建设现场、张家界规划信息港

(三)受理电话:8380203

(四)公示网站:www.zjjghj.com

附件:

1.规划公示图一:韦斯特城市花园(原公园世家二期)总平面图

2.规划公示图二:韦斯特城市花园(原公园世家二期)效果图

3.日照分析报告书










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